2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 川口２丁目１９５番６
埼玉県 川口市川口２丁目１９５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市川口２丁目１９５番６の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市川口２丁目１９５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-6
所在及び地番
埼玉県 川口市川口２丁目１９５番６
住居表示
川口２－２－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗併用住宅、事務所、マンション等が建ち並ぶ川口駅西口の商業地域として成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京浜東北線沿いにおける埼玉県内各駅周辺の商業地域である。需要者としては、同一需給圏内に地縁を有する法人、または投資目的の法人などが考えられる。駅反対側と比べると繁華性は劣るものの川口駅至近であり、希少性も高いことから、このところ地価は上昇傾向にある。商業地の取引数は少なく、取引の個別性も強いため、需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用又は投資用不動産のいずれも検討可能な地域にあり、需要者の中心も、自己利用目的の法人から投資目的の法人まで考えられるところ、比準価格は同一需給圏内に存する取引事例より実証性の高い試算価格を求めることができた。また収益価格についてもその試算過程における各数値は客観性をもって求めることができたことから、両試算価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討や背後住宅地等との均衡も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高騰等の懸念材料はあるものの、不動産市況に特段大きな変化はなく、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅、店舗・事務所等が建ち並ぶ川口駅西口駅前の商業地域である。今後は大きな変化はなく商業地域として熟成しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の川口市、蕨市、さいたま市の商業地域。需要者は地縁を有する自己使用目的の事業者のほか同一需給圏に拠点を持ちたい外部からの事業者が主な需要者である。川口駅西口の商業地域は東口に比べて広がりがなく、マンション用地としての需要が店舗・事務所等用地としての需要より強い。需要者により必要とする規模は異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の５事例を採用し、市場性を反映した価格が試算された。収益価格は、自用で使用する事業者の需要が優勢の地域のためやや低位に試算されたと思料される。両手法に用いた資料の信頼性は同程度である。市場参加者は特に市場性に着目して取引するため比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、内外の政治情勢、金利上昇が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年以降は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 川口駅西口の駅前商業地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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