2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 本町４丁目２４番１外
埼玉県 川口市本町４丁目２４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市本町４丁目２４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,610,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市本町４丁目２４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-12
所在及び地番
埼玉県 川口市本町４丁目２４番１外
住居表示
本町４－１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,610,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口駅東口に位置し、中高層ビル等が建ち並ぶ成熟した商業地域で、駅前商業地として熟成度を増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線における川口駅及び主要駅周辺の普通商業地域。主たる市場参加者は賃貸目的で投資を行う不動産業者のほか機関投資家等の法人である。川口駅東口に近接して位置する商業地域である。このような希少性の高い立地し、地価は上昇傾向にある。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難であった。また、取引される価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、川口駅東口に付近に位置する繁華性の高い商業地域である。近隣地域及び同一需給圏内の類似地域では、供給が限定的であり、収益性に基づく価格より高位で取引される傾向にある。このような市場の実態を反映した比準価格は説得力を有する。一方、主たる市場参加者の観点から収益価格も尊重すべきである。本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。ただし、地価の上昇傾向は落ち着きがみられはじめた。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口駅東口に広がる既成の駅前商業地域であり、中高層の建物が建ち並んでいるが、既存の建物が建て替えられ新陳代謝しつつ、地域要因の大きな変化はなく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線における埼玉県内主要駅である川口駅、浦和駅、大宮駅周辺の普通商業地域が中心であり赤羽駅周辺商業地域との価格牽連性も認められる。自用で店舗事務所ビル等の所有を目論む事業法人、収益物件の所有を目的とする不動産投資家等の多様な需要がある。川口駅東口に広がる駅前商業地域であり、周辺エリアの再開発による一層の発展が期待される。取引価格は個別的要因の影響が大きく、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は成熟した商業地域である。周辺には投資物件も多く見られ、投資採算性を重視した収益目的での取引も見られるが、地縁性に着目した自用目的での需要も根強い。したがって、本件では、比準価格を重視して、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移動向、単価と総額との関連の適否等にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市内の宅地需要は従来から引き続き堅調である。上昇率は地域によって濃淡があるが、上昇基調は継続している。 |
| 地域要因 | 川口駅東口駅前に広がる駅前商業地域である。価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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