2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 川口市 青木４丁目６４８番
埼玉県 川口市青木４丁目６４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市青木４丁目６４８番の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市青木４丁目６４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口9-4
所在及び地番
埼玉県 川口市青木４丁目６４８番
住居表示
青木４－２６－３８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域として熟成しており、将来的には住宅地域への移行も考えられるが、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川口市、蕨市及び戸田市の工業地域の圏域。需要者の中心は工業用地として近隣の個人・中小法人事業者の他、住工混在地域であるため戸建開発業者等も見込まれるエリアである。昨今の経済状況下において特に倉庫用地としての需要は郊外からより都心へと移行しつつあり、また戸建開発用地としての需要もあることから、地価は上昇傾向にある。取引される価格帯は規模・事情等によりまちまちで中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の工場・倉庫等が多いなか住宅等も混在する工業地域であり、収益物件の取引も存するが、基本的に自用目的の取引が中心となっている。したがって、市場で成立した取引価格を基とした実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、工場地の代表標準地のみならず、その周辺の混在地域・住宅地域の標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、事務所のほか住宅等も混在する工業地域であるが、今後は工場等の跡地が徐々に住宅地に移行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、戸田市、蕨市の中小工場地域である。需要者としては地元の中小企業や工場経営者のほか、建売分譲目的の不動産業者の需要も多く認められる。昨今の中小工場等を取り巻く環境変化から、移転や廃業等に伴う供給も多いが、住宅用地への転用需要も旺盛であるため多様な市場参加者による需要があり、地価は上昇傾向となっている。取引価格は規模によりばらつきがあるため中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域とその周辺では工場、倉庫等の賃貸需要も一部で認められるが、収益物件としての市場性は乏しく、自用目的や戸建分譲目的の需要が中心である。そのため、本地域では収益性よりも工業生産活動の利便性や事業採算性に基づく価格形成がなされる傾向にある。したがって、本件では市場の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視して、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市内の宅地需要は従来から引き続き堅調である。上昇率は地域によって濃淡があるが、上昇基調は継続している。 |
| 地域要因 | 周辺は徐々に工業地から住宅地へと移行しつつあり、住宅地としての需要も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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