2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 所沢市 緑町４丁目１８４２番１０
埼玉県 所沢市緑町４丁目１８４２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市緑町４丁目１８４２番１０の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市緑町４丁目１８４２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-1
所在及び地番
埼玉県 所沢市緑町４丁目１８４２番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新所沢、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新所沢駅まで徒歩圏内の低層住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。住宅需要は堅調であるが新規供給が少ないため、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多いが、利便性が良いことから同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺は熟成度が高いため、堅調な住宅需要にもかかわらず新規の宅地供給は少ない状況である。市場における中心的価格帯は、土地が３，０００万円台前半、新築戸建物件で４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、低層の賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は現実の賃貸市場の実態を反映したものである。したがって取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格は参考にとどめ、不動産市場の動向等を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ６年７月に政策金利引き上げがあり、一部金融機関は住宅ローン金利を見直したが、現状、住宅需要に大きな影響はなく上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 新所沢駅まで徒歩圏に立地し利便性に優れる住宅地域である。居住環境が概ね良好で熟成度も高いため、新規供給が少なく地価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | ２階建戸建住宅が建築中であるほかは、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所在地域は中規模の一般住宅が存する駅徒歩圏内の住宅地域である。地域要因の大きな変動も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市及びその周辺市町村の住宅地域である。売買市場においては、主に個人が需要者の中心となる。当該標準地の交通接近条件等の利便性等を反映して需要動向は堅調である。市場での中心的価格帯は、土地が１４０㎡程度の場合であると２千万円半ば～３千万円後半、新築住宅で３千万円台後半～５千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映し理論的な価格であるが、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善するなか今後緩やかな回復が続くことが期待される。ただし物価上昇や金融市場の変動等の影響には十分留意する必要もある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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