2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 所沢市 東新井町１１８０番１１
埼玉県 所沢市東新井町１１８０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東新井町１１８０番１１の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東新井町１１８０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-24
所在及び地番
埼玉県 所沢市東新井町１１８０番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は駅徒歩圏外にある空地等もみられる住宅地域といえる。地域要因に特段の変化は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 西武線沿線で、概ね所沢市、狭山市を中心にその周辺市町村にも及ぶ住宅地域が同一需給圏である。所沢市及びその周辺に居住する個人が需要者の中心となる。既存の住宅地であり、需要は近年でも相応に認められる。市場での中心的価格帯は、土地が１００㎡程度の場合であると１千万円前半～１千万円半ば、新築住宅で２千万円台前半～３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善するなか今後緩やかな回復が続くことが期待される。ただし物価上昇や金融市場の変動等の影響には十分留意する必要もある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外にある低層戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、所沢市及び隣接市の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心である。駅徒歩圏外であり車利用及びバス便を主とする地域であるが、比較的良好な居住環境、生活利便性を背景に需要は底堅く推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，４００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の低層戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、徒歩圏外の第１種低層住居専用地域に存し、収益性が低く、賃貸アパートとしての需要が乏しいことから収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は上昇傾向で推移しているが、今後は金利上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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