2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 所沢市 緑町４丁目１７番２
埼玉県 所沢市緑町４丁目１７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市緑町４丁目１７番２の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市緑町４丁目１７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-25
所在及び地番
埼玉県 所沢市緑町４丁目１７番２
住居表示
緑町４－１１－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新所沢、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に優れた地元で人気のある住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、今後も現状程度の住環境を維持すると見られる。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で所沢市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。昭和３５年に換地処分され区画整理による住宅地開発のさきがけとなった地域で、戸建住宅を中心とした良好な住宅地域を形成している。市内でのブランド力も相対的に高い。中心価格帯は土地１５０㎡程度で３，９００万円～４，０００万円程度。敷地１２０㎡程度の建売住宅とするならば総額５，４００万円～６，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めており精度は高い。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定が困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰した建売住宅の事業は対前年で増収減益の傾向。購買力の高い層へある程度は販売されるが、価格を調整しなければ売れない地域や物件も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住環境及び交通利便性に優れた住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の所沢市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者は自己の居住用住宅を取得する個人で、地元に地縁性を有する者及び都内への通勤者が中心である。最寄駅から徒歩圏内、かつ、居住環境も良好で、所沢市内においてもブランド力があり、住宅地としての人気は高い。戸建住宅の需要は新築・中古とも堅調である。取引の中心価格帯は土地１５０㎡程度で４，０００万円前後、建売住宅は５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は第一種低層住居専用地域の戸建住宅地域内の土地であり、自用目的での取引が中心となる。需要者は居住の快適性や利便性等を重視した価格決定行動を行うのが一般的である。賃貸住宅の需要が乏しい地域であり経済合理性に基づく収益性を前提とした賃料収受が期待できないことから収益還元法の適用は断念した。よって取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、住宅需要は堅調であり、地価は強含みである。なお、物価や金利動向、国際情勢等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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