2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 有楽町７０６番４４
埼玉県 所沢市有楽町７０６番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市有楽町７０６番４４の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市有楽町７０６番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-29
所在及び地番
埼玉県 所沢市有楽町７０６番４４
住居表示
有楽町１１－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
航空公園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線で、所沢市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入は少ない。最寄駅に近く熟成度の高い既成住宅地域で、需給は安定的に推移している。土地価格は１００㎡前後で２，１００万円～２，６００万円程度、新築戸建住宅の価格は敷地面積等によってバラツキはあるものの総額４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の試算は割愛した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準として、前年価格との検討を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意の上、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内にある戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で圏外からの転入は少ない。最寄駅から徒歩圏内にある利便性の高い地域にあるため、需要は安定している。市場の中心価格帯は、１００㎡程度の場合で２，０００万円～２，５００万円程度である。新規供給が少なく、価格設定が強含みとなる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断されることから、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市内の住宅需要は、利便性の優れる駅徒歩圏内の住宅地は引き続き上昇傾向、郊外でも堅調である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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