2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 所沢市 喜多町１２番１１
埼玉県 所沢市喜多町１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市喜多町１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市喜多町１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-33
所在及び地番
埼玉県 所沢市喜多町１２番１１
住居表示
喜多町１２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
航空公園、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域であり、安定的な需要が認められる。地価水準は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線で、所沢市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏内で、街路及び区画が整然とした良好な住環境にある。市場における需給関係は安定的に推移している。土地価格は１２０㎡前後で３，０００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅は小規模となり、４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域であり、安定的な需要が認められる。地価水準は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西武新宿線、池袋線及びＪＲ武蔵野線沿線で、所沢市及び東京都内も含む周辺市の住宅地域である。需要者の属性の中心は、同一需給圏の東京都心圏への通勤者層である。近年における市場の需給動向は、最寄駅からの利便性が良く、街路区画が整然とした良好な環境であるため、安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地では３，０００万円台前半、新築戸建住宅では５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、航空公園駅徒歩圏の一般住宅の多い住宅地域にある。不動産取引は自用目的が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で賃貸経営による収益性は高いとは言えない。依って、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格は参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気下振れがリスクとなる。 |
| 地域要因 | 所沢市の住宅地は、都心への交通利便性が良好である。居住環境に優れる駅徒歩圏は引き続き上昇傾向にある。郊外でも概ね堅調で上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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