2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字牛沼字屋敷脇３６４番６
埼玉県 所沢市大字牛沼字屋敷脇３６４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字牛沼字屋敷脇３６４番６の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字牛沼字屋敷脇３６４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-35
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字牛沼字屋敷脇３６４番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、農家住宅等のほか農地も残る住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所沢駅からバス便の既存の住宅地域で、農家住宅や農地も目立つ。今後も同様の住環境が維持されると見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で所沢市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。旧来からの農家も多い住宅地域。最寄り所沢駅はやや遠く東川が氾濫すれば中心市街地への接近は困難になる。最寄りスーパーへも高低差あるなど生活利便性はあまり良いとは言えない。中心価格帯は土地１１６㎡程度で１，５００万円前後程度。敷地同程度の建売住宅とするならば総額３，４００万円～３，８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定が困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰した建売住宅の事業は対前年で増収減益の傾向。購買力の高い層へある程度は販売されるが、価格を調整しなければ売れない地域や物件も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地域要因に特段の変動は見受けられないが、現状で散見される農地については長期的には戸建住宅地へと転換されていくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及び周辺自治体内の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者であるが、同一需圏外からの転入も見られる。周辺には農地が残り街区が雑然としている旧来からの住宅地であり、最寄駅からもやや離れていることから引き合いはやや弱い地域である。市場での取引価格の中心帯は、土地価格が１３０㎡前後で１，５００万円～２０００万円程度、同規模の画地における建売住宅で総額３，４００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。一方で間口が狭く経済合理性な建物の想定が困難であること、賃料水準等から賃貸不動産の運用は投資に見合う収益の獲得は困難であることから収益還元法の適用は見合わせた。以上より、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 所沢駅周辺の再開発により近年大型商業施設が開業し、周辺の住宅地域の市場選好性は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 敷地形状、画地規模に特段の減価要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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