2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 所沢市 宮本町１丁目５８１番８
埼玉県 所沢市宮本町１丁目５８１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市宮本町１丁目５８１番８の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市宮本町１丁目５８１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-38
所在及び地番
埼玉県 所沢市宮本町１丁目５８１番８
住居表示
宮本町１－１１－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西所沢、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域にあり、地域の状況を変化させるような特段の要因は認められず、現在の状況を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市を主とした周辺の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多くを占めるが、一部は圏外からも見られる。既存の住宅地域であり、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、画地規模などの条件によっても異なるが、土地は１５０㎡程度の場合で３０００万円前後、新築戸建住宅の価格は４０００万円台前半から後半にかけてである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては小規模なアパート等が見られるものの、土地価格に見合うほどの賃料水準が得られないため、収益価格は低位に試算されたと判断される。需要者の中心は個人であり、自己の住宅利用を目的とした取引が多くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめることとする。代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行きの見通しは不透明となっている。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として安定しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は街路がやや狭小な低層住宅地であるが地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及び東京都を含む周辺自治体内の西武新宿線及び池袋線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの都心通勤者の転入も見られる。街路がやや狭小な既存住宅地であるが複数駅の利用が可能で利便性の高い立地の地域であり需要は底堅い。市場での取引価格の価格帯は、土地は１５０㎡程度で２，８００万円～３，４００万円程度、同規模の土地における建売住宅で４，３００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。収益価格については共同住宅の運用を想定したが建物規模の制約及び近隣地域の賃料水準から土地価格に見合う賃料収入が得られないことから低位に試算された。以上より、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 所沢駅周辺の再開発により近年大型商業施設が開業し、周辺の住宅地域の市場選好性は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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