2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 所沢市 中富南４丁目１８番８
埼玉県 所沢市中富南４丁目１８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市中富南４丁目１８番８の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市中富南４丁目１８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-39
所在及び地番
埼玉県 所沢市中富南４丁目１８番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
航空公園、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | １９８１年郊外の三富地区の一角に開発された大規模住宅団地。２０１９年４月日大芸術学部の閉鎖以降は特段の変化もない。今後も現状程度の住環境を維持し推移すると見られる。地価は若干上昇した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。通称「エステシティ所沢」と呼ばれる住宅団地で中規模住宅が建ち並ぶ。低層住宅地（Ｄ地区）は３戸以上の共同住宅が建築不可。分譲時の人気は既になく、駅から遠い陸の孤島で需要は少ない。専用住宅地（Ｃ地区）は空地も多く残る。中心価格帯は土地１６５㎡程度で１，９００万円前後程度。敷地同程度の建売住宅とするならば総額３，６００万円～４，３００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めており精度は高い。収益価格は地区計画により経済合理的なアパート等の想定が困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰した建売住宅の事業は対前年で増収減益の傾向。購買力の高い層へある程度は販売されるが、価格を調整しなければ売れない地域や物件も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした地域として成熟しており、地域の状況を変化させるような特別な要因は見込まれず、今後も現在の状況を維持しながら推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市を主としてその周辺にも及ぶ住宅地域である。需要者は一般住宅の取得を目的とする同市内の居住者が中心である。区画整然と配置された居住環境良好な地域で、需要は比較的安定している。市場の中心となる価格帯は、１７０㎡程度の土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には戸建住宅が多く、需要者は主として個人であり、自己の住宅利用を目的とした取引が中心となっている。アパート等の賃貸用物件はほとんど見られず、賃貸借市場は未成熟である。また、アパート等の建築制限もある地域の実情に鑑みて、収益還元法の適用を見合わせた。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は上昇傾向で推移しているが、今後は金利上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 既成の成熟した戸建住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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