2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘１丁目１２番１０外
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-2
所在及び地番
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼住宅、低層店舗が見られる商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山ヶ丘、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭山ヶ丘駅前通り沿道で駅に近く、低層店舗、店舗兼住宅が多く建ち並ぶ地域であり、特別な地域要因の変動は見込まれず、当分の間は現状どおりに推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は所沢市及び周辺市も含む住宅が混在する種別としての近隣商業地域である。需要者の属性の中心は自用又は投資目的の法人及び個人並びに不動産業者等である。近年における市場の需給動向は、駅前立地ではあるが１階は事務所又は店舗利用、２階以上住宅利用が中心で商業集積度は低く、近隣における商業地の売買の取引は少ない。売買価格は需要者の思惑に左右されがちであって市場での需要の中心となる価格帯の見出は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、狭山ヶ丘駅前通りに面し、駅至近の商業地にある。自用目的での不動産取引及び賃貸経営目的の不動産取引があるが、賃貸経営による収益性は良好とまでは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格も参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気下振れがリスクとなる。 |
| 地域要因 | 多少の引き上げがはあったが金利は依然低い。不動産の投資需要は堅調である。主要駅周辺の商業地域は上昇傾向にあり、他地域も微上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼住宅、低層店舗等が存する駅近の商業地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市およびその周辺市に存する商業地域、商住混在地域と判断した。需要者の中心は、自己業務の拡張を図っている事業者であるが、転売・投資目的の不動産会社や投資家も視野に入る。所沢市の商業地においては、需要者マインドが堅調に推移しており、立地により差はあるものの売買市場の需給関係は強含みで推移している。商業地は、取引件数が少なく条件の振幅が大きいため、中心価格帯の特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的の事業者の視点から、集客性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は、賃貸経営の投資採算性を反映した価格であり一定の説得力を有する。以上の分析より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地では、オフィス・店舗需要が回復傾向にあり、金利上昇も緩やかなため、不動産需要は高く、市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや劣るエリアであるが、駅近くの商業地域であり、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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