2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 東松山市 大字新郷４９３番１外
埼玉県 東松山市大字新郷４９３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市大字新郷４９３番１外の公示地価
標準地の公示地価
51,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市大字新郷４９３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山9-1
所在及び地番
埼玉県 東松山市大字新郷４９３番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
51,000(円/m²)
地積(m²)
9,787(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
国道沿いに工場、流通施設等がある流通業務地域
前面道路の状況
南西 24m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松山ＩＣ、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに流通業務施設等がある流通業務地域で発展傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県内の高速道ＩＣ周辺及び幹線道路沿いの工業地域。需要者は県内外の流通業又は製造業を営む法人が中心である。埼玉県では圏央道ＩＣ周辺の工業地を中心に各高速道ＩＣ周辺の工業地への需要が見られる。最近では新型コロナ感染症の影響による巣ごもり需要に端を発する物流倉庫需要の増加が顕著に見られ、土地の価格水準も上昇傾向の状況が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は工業地の取引事例を中心として、要因比較も適正な範囲内であり、取引の客観性、実証性が認められる。また、収益価格は直接法から求められた価格であり、物流施設の価格形成において収益性も理論的根拠となり得るが、適用に際して想定条件等に依存していることから、一定の妥当性を有していると認められるに留め、本件では比準価格を標準にして、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外動向等のリスク要因が見られるものの、企業収益の改善や個人消費の持ち直しにより景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 徐々に発展傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東松山Ｉ．Ｃ．に近く、また、国道２５４号バイパスに接面しており交通アクセスが良好なことから、今後は工業地として成熟していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県内の関越自動車道や圏央道沿道等を中心とした、高速道路インターチェンジ周辺及び幹線道路沿い及びその周辺のエリアと判断した。需要者は流通業又は製造業を営む全国規模の企業や県内を中心に営業する企業が中心である。道路網の整備や景気回復基調により、高速道路による交通利便性が優れた郊外部への流通業、製造業の進出が活性化され、需要の増加とともに土地の価格水準も上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は工業地に存する不動産の市場性に着目したもので、市場において実際に成立した取引事例の価格から求められた実証的な価格である。需要者の取引動機は自己使用目的と、一方で収益性に着目した需要者の存在もあり、収益還元法も適用した。しかし、想定要素も多く理論的な価格であるためやや低廉な価格となった。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては緩やかな回復が続くことが期待される。外的要因に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 高速道路のインターチェンジへの接近性が優れるため、周辺には工場、流通施設等が見られる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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