2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字上奥富字新堀８０番８
埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-22
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートの中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新狭山、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所在するエリアは一般住宅を中心として周辺には一部空地等も存する地域といえる。地域要因に変化は見られず、当分は現在の住環境が維持されていくものと予測する。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 西武線沿線の狭山市及びその近接市町村の住宅地域が同一需給圏である。売買市場においては、主に個人が需要者の中心となる。同一需給圏内では、戸建住宅の需要は堅調で、近時においても継続した状況が続いている。市場での中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度の場合であると１千万円弱～１千万円半ば、新築住宅で２千万円台前半～３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していること、また元本価格に対する賃料水準に見合う需要が旺盛とは言い難いため、結果として収益価格は低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善するなか今後緩やかな回復が続くことが期待される。ただし物価上昇や金融市場の変動等の影響には十分留意する必要もある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一部農地等が残る住宅地域であるが、農地等については長期的には戸建住宅の敷地として開発分譲されるものと予測される。地価は微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市を中心とした周辺自治体内のうち、西武新宿線及び西武池袋沿線の住宅地域であり、需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。周辺地域は農地が一部残るものの街区が整然とした住宅地ｪ形成されており底堅い需要が認められる。市場での取引価格の中心帯は、土地が１２０㎡程度で１，０００万円～１，５００万円程度、同規模の土地における建売住宅で２，２００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては小規模なアパート等が見られるものの、類似建物の運用を想定した収益価格は建物規模の制約、近隣地域の賃料水準から土地価格に見合う賃料収入が得られないことから低位に試算された。主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映され規範性が高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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