2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 狭山市 広瀬台２丁目５９１番８
埼玉県 狭山市広瀬台２丁目５９１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市広瀬台２丁目５９１番８の公示地価
標準地の公示地価
86,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市広瀬台２丁目５９１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山9-1
所在及び地番
埼玉県 狭山市広瀬台２丁目５９１番８
住居表示
広瀬台２－１－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
86,800(円/m²)
地積(m²)
13,055(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況
北西 16m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山日高ＩＣ、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＩＣへの連続性に優れた県道沿いの工業地域で、今後も現状程度の工業地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県内の工業地域が圏域。特に代替競争関係が認められる地域は、各高速道路のＩＣへのアクセスが良好な地域である。需要者は、県内及び全国資本の製造業、物流業の法人が中心。首都圏中央連絡自動車道狭山日高ＩＣへのアクセスが良好なこと、工業団地内にあるため、道路等のインフラも充実していること等より、需要は旺盛。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね７万円／㎡から１１万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も見られるが、純然たる第三者への賃貸は少なく、賃貸市場が小さいため、収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代替競争関係がある標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当該圏域の地価には二極化が見られるが、需要の弱い地域も下げ止まりの兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域としては狭山市北部に立地する工業団地内に存する。狭山日高ＩＣにもほど近く交通利便性に優る。素地需要も継続しており、地価水準は引き続き強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 県内における工業地域が同一需給圏といえる。代替競争関係となるのは特に交通利便性として、高速道路インターチェンジからの接近性、利便性が高い地域と考える。需要者の中心は工場地、流通業務施設用地を取得する事業法人や物流業者等である。特に流通業務用地の需要は引き続き強いものといえる。エリア周辺における工業適地の供給も相対的に少ないといえ、地価水準は強含みの傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は工業団地内における工業地域である。想定需要者層は、取引の実態を十分調査し投資採算性をも考慮すると思われる。よって本件では標準地と代替競争の関係が認められる取引事例を基に比準価格を、次いで賃貸を想定し収益価格を求めた。ともに規範性が認められる。以上から本件では市場における実勢を反映した比準価格をより重視しつつ、収益価格についても十分に比較考量を行い、さらに類似の標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善するなか今後緩やかな回復が続くことが期待される。ただし物価上昇や金融市場の変動等の影響には十分留意する必要もある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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