2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 新宿２丁目６８番２
埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２の公示地価
標準地の公示地価
56,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-5
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
56,600(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で空地も存するが、大型商業施設や最寄駅への接近性が良好であり、徐々に住宅地域としての熟成度を高めて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線行田駅勢圏の住宅地域を中心として、鴻巣駅、北鴻巣駅、吹上駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は鴻巣市の居住者及び周辺市町からの転入者、分譲目的の不動産業者等が考えられる。区画整理済みで、生活利便施設が整っており、住環境は良好だが未利用地も見られるなど熟成度は低く、需要は概ね横ばい。土地は１５０㎡程度で８００～１，０００万円程度、新築戸建物件２，３００～２，８００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴻巣市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し適切な補修正をして求めた比準価格は精度が高い。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であり共同住宅も存するが、新規に土地を取得することを想定して求めた収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で概ね鴻巣市内の住宅地域である。需要者の中心は、鴻巣市居住者又は同市に地縁を有する戸建住宅取得目的の一次取得者層で、分譲目的の不動産業者等も考えられる。近隣地域及び周辺は区画整理済みの住宅地域で、一部未利用地も見られるものの、駅徒歩圏の良好な住環境から一定の需要が認められる。土地の中心価格帯は１５０㎡程度で８００万円～１，１００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、アパート等の共同住宅もみられるが、地主の土地活用等によるものが多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇の継続や米国の通商政策による影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 行田駅徒歩圏内の街区整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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