2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 氷川町２９番７
埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-10
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。地価水準は、実質賃金が伸び悩みインバウンドや株高の影響も少なく、建築費高騰や金利上昇懸念から需要は弱含みで新設住宅着工戸数の低迷が予測され、その方向性は見いだせない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する３０～４０代の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。街区整然とした新興の住宅地域で、住環境が良好であり、需要は底堅い。土地は１５０㎡程度で１，３００～１，５００万円程度、新築の戸建物件は２，７００～３，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求めたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域内に空アパートが多いこと等から賃料が低く、また建築費の高騰等の影響により、比準価格に比べ低位に求められた。以上より市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、また代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口微減、世帯数微増。昨年１～９月の前年同期比土地取引件数は３４（約３．３％）減少、同新設住宅戸数は２８７（約４０．８％）減少。 |
| 地域要因 | Ｒ６年１月まで５年間氷川町の世帯数１６（６．３％）増、人口３２（１．７％）減で市平均の６．２％増、１．０％減と人口減少が劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした住宅地域であり、商業施設も近く、住環境も良好である。新築戸建住宅も増加しており、今後も一般住宅中心の住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者は鴻巣市及び周辺市に居住、又は地縁を有する個人が大半であるが、県南からの転入も見られる。居住環境は良好で、未利用地が宅地開発されるケースも見られる。需要の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で１０００万円台前半から半ば、新築戸建物件で２０００万円台後半から３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、近隣地域では持家需要が中心なため、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって本件においては比準価格を標準とし、また、取引主体や取引の経緯により見られる市場価格の分散傾向や保有価値も考慮のうえ収益価格を参酌し、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきているが、鴻巣駅周辺の住宅地の取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 徐々に宅地化が進んでおり、最寄り駅に比較的近く利便性良好な住宅地域として熟成傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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