2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 宮地４丁目５６番２
埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２の公示地価
標準地の公示地価
79,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-11
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２
住居表示
宮地４－７－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,900(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の土地利用状況は安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「鴻巣」駅ないし「北本」駅の駅勢圏の郊外住宅地域及びその周辺と認められ、最頻の買主は個人で、県南等への通勤者層を含む。近隣地域において、分譲等の目安となる価格水準は。土地１６０㎡程度で１３００万円程度、新築戸建物件で２５００万～３０００万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも市場の相当割合を占めている。売主・買主の属性等によって市場の様相ﾍかなり異なる模様で、取引価格の分散もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
①比準価格は、多数の取引事例を考慮した上で、対象標準地につき、最も典型的と認められる価格水準を見出したものであるが、上記のとおり市場の実情は多様であり価格にも分散が見られるので、このことを考慮した最終判定が必要である。②収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として参考とすべき価格である。以上を考慮し①の価格を標準に、②の価格を参考とし、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和や物価高を反映し、目下の地価には上向きの動きがみられるが、人口減少や国民負担率増大等、長期的なマイナス要因に注意を要する。 |
| 地域要因 | 都区部・県南への通勤者による住宅需要の外縁的拡大の影響が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域である。街区も整然として住環境も良好であり、今後も住宅地としての熟成度を増していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する３０代の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。街区整然とした既成の住宅地域で、住環境が良好であり、需要は底堅い。土地は１５０㎡程度で１，２００～１，５００万円程度、新築の戸建物件は２，７００～３，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考にし、前年価格及び市場の動向、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 街区整然とし、住環境良好な住宅地域である。鴻巣駅からは国道１７号を越える地域にあるが、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 南西道路のため、北道路よりも快適性はやや優るが、その他の個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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