2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 加美１丁目２２０５番１
埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-14
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１
住居表示
加美１－２－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。地価水準は、実質賃金が伸び悩みインバウンドや株高の影響も少なく、建築費高騰や金利上昇懸念から需要は弱含みで新設住宅着工戸数の低迷が予測され、その方向性は見いだせない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で鴻巣駅、北本駅等の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は鴻巣市とその周辺市に居住する３０～４０代のサラリーマン層を中心とする１次取得者である。駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地や居住環境の良好な住宅地は、地価は上昇または横ばい傾向にある。土地は１５０㎡程度で１３００万円前後、新築の戸建住宅は２０００万円台後半を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求めたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域内に空アパートが多いこと等から賃料が低く、また建築費の高騰等の影響により、比準価格に比べ低位に求められた。以上より市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、また代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口微減、世帯数微増。昨年１～９月の前年同期比土地取引件数は３４（約３．３％）減少、同新設住宅戸数は２８７（約４０．８％）減少。 |
| 地域要因 | Ｒ６年１月まで５年間加美１丁目の世帯数４（２．８％）増、人口１０（３．３％）減で市平均の６．２％増、１．０％減より何れも劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域であり、利便性は良好である。今後も住宅地として熟成度を増していくとものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は、鴻巣市及び周辺市に居住する３０代～４０代の一次取得者が中心であり、都内及び県南等からの転入も一部に見られる。鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域であり、底堅い需要が認められる地域である。需要の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で１，３００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，６００～３，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、前年価格及び市場の動向、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅から徒歩圏に位置し、交通接近条件も良好であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南西道路のため、北道路よりも快適性はやや優るが、その他の個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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