2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 糠田字本田壱ノ割１５５３番
埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番の公示地価
標準地の公示地価
14,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-16
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
14,500(円/m²)
地積(m²)
833(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地の多い中に農家、一般住宅等が散在する地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
鴻巣、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い農家集落地域で、今後とも地域要因に変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市及び桶川市、行田市の市街化調整区域内の圏域に属する地域。需要者は地縁的選好性を有する個人等が中心である。農家集落地域として現状のまま推移することが予測され、当該近隣地域の土地取引は弱含みである。需要の中心となる価格帯は１３，０００円／㎡～２０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。現実にも、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、取引市場の実態を顕現した比準価格を標準とし、近隣地域の需給動向、周囲の公示地、前年価格及び市場の動向、単価と総額との関連等の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱い。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産に比較して優位性はなく、競争の程度は普通程度である。その他の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が中心の農家集落地域。調整区域内に位置し、行政上の規制も厳しいことから、今後とも地域要因に大きな変化はなく、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市及び行田市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は近隣地域に地縁乃至血縁を有する個人等が中心で、圏外からの転入者は殆どない。調整区域内に存することから開発等が制限されることに加え、利便性も相対的に劣るため、需要は引き続き弱含みで推移している。取引自体が殆どなく、規模等によって取引価格もまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鴻巣市外縁部の市街化調整区域に存する農家住宅を中心とした住宅地域。賃貸市場は未成熟であるので収益還元法は適用しない。比準価格のみの試算となったが、自己利用目的での取引が中心であるため市場性を反映した比準価格の信頼性は高いものと思料する。よって、前年公示価格及び類似標準地との均衡等も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は微増傾向で推移。土地取引件数及び建築着工件数ともに昨年同期に比べて減少している。 |
| 地域要因 | 鴻巣市西側外縁部の農家集落地域である。市街化調整区域内に存し、行政上の規制も厳しいことから地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
