2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 関新田字二番２６０番１
埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１の公示地価
標準地の公示地価
11,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-17
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
11,900(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
鴻巣、 7,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱含みで推移している。当面も概ね現況のまま推移する地域と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市、行田市、加須市の圏域に属する市街化調整区域内の集落地域である。需要者の中心は地縁を有する個人等が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。都市計画法第３４条第１１号区域に存するが、鴻巣市縁辺部の市街化調整区域にあり、需要は弱含みで、地価は引続き下落傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
①同一需給圏の適切な事例を選択し得たこと、②市場における取引価格の分散も比準価格試算の過程で考慮し得たこと、等から、比準価格の規範性は高いものと判断し、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和や物価高を反映し、目下の地価には上向きの動きがみられるが、人口減少や国民負担率増大等、長期的なマイナス要因に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣市郊外の農家集落地域として、熟成推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鴻巣市及び周辺市の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者は、地縁を有する、自己居住目的の個人が中心で、圏外からの流入は少ない。都市計画法第３４条１１号の区域に存するが、最寄り駅や中心市街地から遠いため、宅地需要は弱い。土地は３３０㎡程度で４００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似の取引事例から求めた実証的な価格である。なお、近隣地域においては自用目的での取引が主で、賃貸及び投資需要に乏しく、収益物件を想定することが現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。従って本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきている。 |
| 地域要因 | 旧川里町に位置する農家集落地域である。地域は静態的に推移しており、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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