2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 吹上本町２丁目２４３１番１外
埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-18
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外
住居表示
吹上本町２－１４－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹上、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として熟成度を高めて行くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、行田市の住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する個人が中心で、圏外からの転入は少ない。旧吹上町の既成市街地に位置し、住宅地域として熟成している。細街路が多いが、吹上駅から徒歩圏内にあり、取引価格は横這いで推移している。鴻巣市の需要の中心価格帯は、土地１７７㎡程度で１３４０万円程度、新築分譲戸建は土地１６０㎡、建物１００㎡で３０１０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、周辺では持家需要が中心で、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減。高齢化率は上昇。取引価格は、交通接近条件が良好な地域は堅調、郊外等劣る地域は、下落継続。取引件数は上半期は前年同期比で増加。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の住宅地域で、今後は駐車場等が宅地化され、熟成度を徐々に高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、行田市の住宅地域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市町在住の一次取得者が多い。近隣地域は、街路条件がやや劣る部分があるが、吹上駅徒歩圏内に位置し、需給は比較的安定しており、地価は横ばい傾向で推移している。土地は標準的な規模で１０００万円～１３００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台半ば～後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件もみられるが、土地所有者が土地活用のために建築したものが中心で、土地価格と賃料水準の関連性は低く、収益価格は低位に求められた。当該地域では、居住の快適性に着目した自用目的の取引が大半であり、周辺類似地域に存する規範性の高い取引事例から求めた比準価格の説得力は高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が一部にみられる中、緩やかな回復傾向にある。当市の住宅不動産市場は、条件によって需給動向に差がみられる。 |
| 地域要因 | 吹上駅徒歩圏の既成の住宅地域で、地域要因に特別な変動はみられず、地価は概ね横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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