2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 下忍字砂山３９８１番１０
埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-20
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹上、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吹上駅から国道１７号を越えた先に位置する住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、行田市内の住宅地。主たる需要者は鴻巣市居住者と周辺市町からの転入者である。吹上駅からやや離れた住宅地であり、鴻巣駅周辺等の市内南部と比較すると戸建住宅地需要はやや弱い。土地は１４０㎡程度の規模で７００～８００万円程度、新築戸建は２０００万円台前半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は微減傾向、高齢化率は県平均より高い。取引件数は前年同期間と比較し増加、建築着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域で、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には未利用地もみられる。宅地開発が進む余地は存するが、駅からやや遠方に位置すること等から、その程度は緩やかなものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、行田市の住宅地域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市町在住の一次取得者が多い。近隣地域は、吹上駅からやや遠方の国道１７号以東に位置し、供給が比較的みられる中、利便性等の面から、需要増となる要因があまりみられず、地価はやや弱含みで推移している。土地は標準的な規模で６００万円～８００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台前半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件もみられるが、土地所有者が土地活用のために建築したものが中心で、土地価格と賃料水準の関連性は低く、収益価格は低位に求められた。当該地域では、居住の快適性に着目した自用目的の取引が大半であり、周辺類似地域に存する規範性の高い取引事例から求めた比準価格の説得力は高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が一部にみられる中、緩やかな回復傾向にある。当市の住宅不動産市場は、条件によって需給動向に差がみられる。 |
| 地域要因 | 吹上駅からやや遠方の国道１７号以東に位置し、選別化傾向から地価はやや弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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