2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 上尾市 今泉２丁目３９番６
埼玉県 上尾市今泉２丁目３９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市今泉２丁目３９番６の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市今泉２丁目３９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-29
所在及び地番
埼玉県 上尾市今泉２丁目３９番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和６年９月２０日に換地処分が行われた区画整理済の住宅地域である。周辺では分譲住宅や共同住宅の供給が徐々に進んでいることから、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾市南西部に広がる郊外住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。上尾駅から徒歩圏外にあるものの、住宅等の供給が進む区画整理済の住宅地域であり、比較的新しい街並みが形成されつつあることから、需要者の選好は強く、地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、土地区画整理済の郊外住宅地域に存する。周辺には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数も微増傾向で推移しており、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であり、周辺では住宅等の供給が徐々に進み、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾駅の郊外部に存する一般住宅を中心とする区画整理が完了した住宅地域であり、将来的に徐々に住宅地として熟成度を高めてゆくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾市及び隣接する桶川市に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心である。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢は堅調で、市内の土地需要も底堅く推移している。取引の中心は土地は２，０００万円前後、建物付で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心に周囲において共同住宅等も介在する地域であるものの、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。そこで本件では、自用目的での取引が中心であることから、収益価格を参考にしつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まりや物価高も見られるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢、所得環境は堅調で、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 上尾駅からやや離れた住宅地域に存するものの、中心市街地からの外延的な需要の高まりを受けて、地価は緩やかな強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
