2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 草加市 稲荷５丁目３５番５
埼玉県 草加市稲荷５丁目３５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市稲荷５丁目３５番５の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市稲荷５丁目３５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-5
所在及び地番
埼玉県 草加市稲荷５丁目３５番５
住居表示
稲荷５－３５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅を中心とする普通住宅地域である。特段の変動要因はないことから、当面は現状の特性を維持しつつ推移する地域。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね草加市郊外を圏域とする住宅地域。需要者は、同線沿線に存する一次取得者及び買替え需要者を中心とする層である。小規模住宅が密集しアパートも混在する住宅地域である。新型コロナによる経済停滞から回復し、当地区では、地価は若干の上昇傾向である。土地は１２０㎡程度で１，４３０万円前後、新築戸建て３，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅の取引が多く見られ、安定した取引水準にある地域である。また、アパート等の賃貸物件も見られるが、所得水準の低迷から賃料は伸び悩んでいる。物件の過剰感があって物件の選別化が進み、供給は限定的である。自用目的の戸建住宅を中心とした市場の特性から、これらを踏まえた比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済低迷から脱却し、財政金融等景気刺激効果から不動産市場は持ち直した。全地域で地価上昇傾向となった。下落地域はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離がある古くからの戸建住宅地域である。需要は堅調に推移し、地域要因の変動は見られず、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。北６ｍ市道に面した画地。標準的な個別条件で、市場競争力は中位。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり当面は現状を維持して推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏外のバス利用の住宅地域内にあるため、利便性等に劣り、同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は１５０㎡前後の土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築住宅で総額３，０００万円～３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は一般住宅地域内にあって低層住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は低層住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の終息にともない経済情勢は回復しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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