2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 草加市 両新田西町字塚田１６５番５
埼玉県 草加市両新田西町字塚田１６５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市両新田西町字塚田１６５番５の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市両新田西町字塚田１６５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-9
所在及び地番
埼玉県 草加市両新田西町字塚田１６５番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として大きな地域要因の変動もなく当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市内で東武伊勢崎線沿線を中心とする住宅地域であり、一部日暮里舎人ライナー線沿線住宅地域も含む。需要者は同一需給圏内のほか市域南部及び隣接市区の一次取得者層が主流である。都区内からの染み出し需要が見られ相対的割安感があることから需給関係は強含み傾向で推移している。中心となる価格帯は１００㎡程度で土地１２００万～１５００万円程度、新築戸建住宅で３１００～３４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では若年層向けアパートも見られるが、収益物件の取引は相対的に少なく、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が中心の地域である。規模が小さく経営効率が低いこと、建築費の高騰等も受け収益価格は低い水準となった。従って、市場の実態を反映して実証的な比準価格を重視し、代表標準地と規準して求めた価格も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等景気下振れリスクは見られるが、雇用、所得環境の改善や各種政策の効果が景気の緩やかな回復を下支えしている。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないものの、値ごろ感もあって地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動が見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線等で草加市及び隣接市を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が多いものの、区域外からの転入者も見られる。最寄駅からの接近性に劣るものの、価格水準が比較的安いことから一定の需要がある。中心となる価格帯は１００～１２０㎡前後の土地で１，３００万円～１，５００万円程度、新築住宅で総額３，０００万円台後半～４，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。需要の中心は自己利用目的の取引であり、収益性よりも居住の快適性や生活利便性が重視される。したがって、市場参加者の特性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。今後も海外情勢の動向、物価上昇が個人消費に及ぼす影響や金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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