2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 草加市 原町１丁目１１７０番１３
埼玉県 草加市原町１丁目１１７０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市原町１丁目１１７０番１３の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市原町１丁目１１７０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-18
所在及び地番
埼玉県 草加市原町１丁目１１７０番１３
住居表示
原町１－１５－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
獨協大学前、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅を中心に共同住宅等が介在する普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、３０～５０才台の１次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅からやや離れているものの相応の土地需要を見込むことができ、地価は若干の上昇基調にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積１２０㎡程度）は、更地で１、４００万円前後、新築戸建住宅で３、１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外に位置する普通住宅地域に存することから、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多く、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、円安、賃金の伸び悩み、更なる金利上昇懸念、世界情勢の不安等の影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れるものの比較的住環境に恵まれた住宅地域であり、上記一般的要因の影響等を受けながら、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 南西側に接道する整形な中間画地であり、日照及び通風等の居住快適性の程度は、概ね良好である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅を中心に共同住宅等もみられる住宅地域である。特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は草加市、川口市の郊外の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏外にあるが、地積１５０㎡程度の住宅が建ち並び、草加市内では住環境は標準である。需要者の属性は、３０～４０才台の１次取得者が中心である。昨今の不動産市場の好況に伴い、地価水準は若干の上昇傾向にある。土地相場は１５０㎡程度で１６００～１８００万円、新築の戸建住宅は４０００万円台前半の物件が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅が中心であり、アパート等の収益物件はほとんどみられない。仮にアパートを建てても、適正な収益確保に見合う新規賃料設定は困難であり、その結果、収益価格は低位に試算されることが多い。よって、地域内では自用目的の取引が中心であることから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、概ね緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外にあり中小規模住宅が多く建ち並ぶ地域であり、当面地域要因に大きな変動はないと予測する。地価水準は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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