2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 草加市 新里町字通６６２番１１
埼玉県 草加市新里町字通６６２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市新里町字通６６２番１１の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市新里町字通６６２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-30
所在及び地番
埼玉県 草加市新里町字通６６２番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅、アパート等が混在する地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
見沼代親水公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅、アパート等が混在する地域であり、地域要因の大きな変動はなく、当面は現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市、川口市の郊外に所在する住宅地域。見沼代親水公園駅から徒歩圏内にあり、中小規模一般住宅、アパートが混在する。需要者の中心は一次取得者で、草加市や都内北部の賃貸住宅等に居住していた需要者が多い。住宅は１００㎡前後の小規模画地が多い。区画整然ではないものの、需要は相応にある。土地相場は１００㎡程度で１３００～１４００万円、新築の戸建住宅は３０００万円台前半の物件が需要の中心であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件も立地するが、適正な収益確保に見合う新規賃料設定が困難であり、継続賃料においても遅行性及び保守性があり物価上昇等に見合う賃料の値上げには困難を伴い、賃料は低水準で推移し、収益価格は低位に試算される傾向にある。よって、地域内では自用目的の取引が中心であることから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、概ね緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 見沼代親水公園駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はないものと予測する。地価水準は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の、一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地である。地域要因に特段の変化は見られず、当面、同様の環境を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、近隣市の鉄道駅から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市区からの転入者も想定される。最寄駅から徒歩圏の土地の地価は、上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、３０坪程度の土地で１，３００－１，４００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸住宅も見られるが、取引の中心は自己住宅目的である。賃貸市場で地価に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。草加市内の土地取引件数は増加傾向、新設住宅着工件数は減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。見沼代親水公園駅から道路距離１．２ｋｍの徒歩圏にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は北側幅員４ｍの道路である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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