2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 草加市 谷塚町字東地総田耕地５９８番１
埼玉県 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加5-2
所在及び地番
埼玉県 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷塚駅前から続く商店街となっており、大きな店舗の更新等はないが熟成度の高い既存の商業地域として当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市及び隣接市区内の駅前商業地域である。需要者としては、地縁性の強い不動産業者のほか個人投資家、一部チェーン展開を行なう事業法人等が想定される。駅に近い商店街にあるが、新規出店は少なく上層階は住宅利用に移行しつつある。背後の住宅地の需要増を受けて需給関係は強含み傾向で推移している。個別性が強く中心となる価格帯は見出し難いが、土地１５０㎡程度で３４００～４０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域ではあるものの、規模が小さく自己使用を目的とした取引が中心で収益目的の取引は少ない。高度利用は少なく店舗需要も相対的に弱い地域であるため土地価格に見合う賃料水準が反映されにくい。上層階は住宅利用が中心の地域であることなども受けて収益価格は低位に求められた。従って、類似の標準地と規準した価格を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響もあって企業収益は足踏みが見られるが、個人消費は持ち直しの動きがみられ、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が多く、上層階は住宅利用が中心である。背後住宅地の価格上昇を受けて需給関係は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷塚駅に近く旧来からの低層小売店舗、飲食店舗等のほか、空地も見られる近隣商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、当面、同様の環境を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、近隣市の鉄道駅に近接する商業地域である。典型的な需要者は、自己の店舗、事業所等の所有を目的とする、中小事業者が想定される。失業率は低水準で推移している。企業景況感は改善しており、希少性のある商業地の地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は周辺住宅地の価格水準を反映し、坪単価７０－８０万円程度、総額４，０００万円程度と推測できるが、画地規模や立地条件によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は、自己店舗、事業所等の取得を目的としながらも、上層階に賃貸用共同住宅を併設するものも見られる。収益価格については、周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算したが、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、類似標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。県内の百貨店・スーパー販売額、新車登録台数は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から３００ｍの希少性の高い駅前商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は北東側幅員８．２ｍの市道である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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