2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 草加市 氷川町２１１６番２０
埼玉県 草加市氷川町２１１６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市氷川町２１１６番２０の公示地価
標準地の公示地価
397,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市氷川町２１１６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加5-4
所在及び地番
埼玉県 草加市氷川町２１１６番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
397,000(円/m²)
地積(m²)
469(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域として成熟した地域で、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区内に存する駅前商業地一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺で、店舗経営等を目的とする個人又は法人等である。対象不動産は草加駅周辺に形成された繁華性のある商業地域にあるため高い需要が見込まれる地域で、同一需給圏内の競争力は比較的高いものと判断される。中心となる価格帯は３５万円／㎡から５５万円／㎡程度になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は駅前商業地域に存する土地の更地としての価格を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は周辺における土地の相場水準と当該土地を有効活用することによって得られる収益を勘案した価格決定行動を行うものと思料される。したがって、市場性と収益性とを勘案して価額を決定することが市場の実態に合致し、最も合理的と判断する。以上より、本件では比準価格と収益価格を関連付けて代表標準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の終息にともない経済情勢は回復しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 草加駅西口の中高層店舗ビル、ビジネスホテル、マンション等が建ち並ぶ、駅前商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、当面、同様の環境を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、隣接市の鉄道各駅に近接の商業地域である。典型的な需要者は、自己の店舗、事業所等の所有を目的とする、全国展開事業法人の外、マンション開発業者も想定される。失業率は低水準で推移している。企業景況感は改善しており希少性の高い商業地の地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は、周辺住宅地の地価水準を反映し坪単価１００－１２０万円程度、総額１．５－２億円程度と推測されるが、画地規模等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は、自己店舗、事業所等の取得を目的としながらも、上層階に賃貸用共同住宅を併設するものも見られる。収益価格については、周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算したが、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。県内の百貨店・スーパー販売額、新車登録台数は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から２５０ｍの希少性の高い駅前商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は北側幅員１８ｍの市道である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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