2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 草加市 青柳２丁目１０７５番
埼玉県 草加市青柳２丁目１０７５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市青柳２丁目１０７５番の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市青柳２丁目１０７５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加9-3
所在及び地番
埼玉県 草加市青柳２丁目１０７５番
住居表示
青柳２－１８－４０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
2,763(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場を中心に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
獨協大学前、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場の建ち並ぶ工業地域にあり、当分の間は現状を維持するものと予測される。都心部や消費地に近く、労働力の確保がしやすい立地から、需給関係は依然として強含み傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的で県南東部の草加市、越谷市、三郷市、八潮市などの圏域。需要者は地縁性の強い事業法人や流通関連施設を求める事業法人のほか投資家需要も見られる。消費地が近く、労働力確保のしやすい立地であることを受けて競争力は強く需給関係は強含み傾向で推移している。取引される価格帯は物件の規模、立地状況によってまちまちであるが、２６００㎡程度で土地総額３００～３５０百万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
テナント需要は堅調であるが、大型マルチテナント型倉庫の募集賃料はここにきて横ばい傾向が強まっている。周辺の賃貸用倉庫や工場等との競合もあって土地価格に見合う賃料水準が得られ難いこと、容積消化率が低いこと等から収益価格は低位に求められた。同規模の収益物件の取引も少ないことから、類似の工業地域を中心に求めた相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資は持ち直しの動きが見られ、生産、企業収益は総じてみれば改善している。景気は緩やかな回復基調が継続している。 |
| 地域要因 | 都心接近性、生産地との接近性のほか、労働力が確保しやすい立地が影響し相対的競争力は強く、需給関係は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅員７．５ｍの市道沿いに中小規模の工場倉庫が混在する工業地である。地域要因に特段の変化は見られないが、規模が大きく、幹線道路への接近性の優れた倉庫工場適地の地価は、堅調に推移していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市、越谷市、三郷市等、埼玉県南東部の幹線道路への接近性に優れた工業地域である。典型的な需要者は、自己の工場、倉庫、物流センター等の取得を目的とする法人が想定される。物販系分野の電子商取引の市場規模が着実に拡大する状況の中で、幹線道路、高速道路への接近性に優れた工業地の地価は堅調に上昇している。取引の中心となる価格帯は規模、形状、所在等によりまちまちであり見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自己利用目的が主であり、賃貸目的の取引は稀である。周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算した収益価格は、比準価格に比べて低位に求められた。倉庫、工場は許容容積率の消化率が低いことが主な理由であるものと考えられる。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。物価の上昇もあり、消費はほぼ横ばいである。物販系分野の電子商取引の市場規模は着実に拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。やや幅員の狭い道路に面した、中小規模の工場倉庫が建ち並ぶ地域である。幹線道路への接近性に優れている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。接道は東側幅員７．５ｍの市道に面している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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