2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 草加市 両新田西町字塚田４１１番３外
埼玉県 草加市両新田西町字塚田４１１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市両新田西町字塚田４１１番３外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市両新田西町字塚田４１１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加9-5
所在及び地番
埼玉県 草加市両新田西町字塚田４１１番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
1,754(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
工場,倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、住宅等が混在する県道沿いの工業地域
前面道路の状況
北 11m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの中小工業地域。格別の変動要因は見られず、工場、住宅等が混在する現状の特性を維持しつつ推移していく地域。流通を中心に工業系の需要が強く、今後とも地価は若干の上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市及びその周辺市内を中心とする県道沿いの工業地域である。需要者は、同圏域内の製造業、流通業を目的とする実需を求める法人企業が中心である。新型コロナによる経済状況の変化が生じたが、流通業務用地の引き合いが見られ、工場、倉庫用地の需要は強含みである。土地２～３億円が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いの工業地の取引事例は少ない。比準価格は、背後住宅地の事例を含めて価格の均衡性を見た。各試算価格の内比較妥当性の高い事例を中心にして決定し、当地域の標準的な価格水準と判断される。賃貸市場では、工業系賃料の強含み傾向が見られ、一時金等賃貸条件の変更も見られる。工業地の特性を反映する比準価格を重視し、低位に試算された収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済低迷から脱却し、財政金融等景気刺激効果から不動産市場は持ち直した。全地域で地価上昇傾向となった。下落地域はない。 |
| 地域要因 | 格別の地域要因の変動はないものの、流通業務系の需要は根強い。県道沿いに存する立地の良さもあって、地価は上昇傾向と判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。県道沿いに形成された良好な工業立地から、不動産の選好性に優れる。市場競争力は中上位。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工業地域である。格別の変動要因は見られず、工場、倉庫のほか一般住宅も混在する現状の特性を維持しつつ推移していく地域である。流通、通販向け需要が強く、今後とも地価は若干の上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね草加市及び周辺市内の圏域における工業地域である。需要者は、首都圏へ供給する工業、物流倉庫業者等である。また、国道４号バイパス背後に位置し、常磐自動車道、東京外環自動車道、首都高速道等の接点である三郷インターへも容易にアクセス可能な立地であることから、近年の景気回復傾向による実物経済への波及等から地価は上昇傾向にある。一方、工業地のもつ個別性から中心価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例の価格水準がまちまちであるが、それぞれ適切に補修正し得たことから市場の実態を反映した価格である。一方工場・倉庫地としての賃貸市場は熟成度が低く、安定的な純収益の確保には疑問が残ること等を鑑み、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、周辺地域における工業地間の公示価格バランス等を十分に検討し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、円安、賃金の伸び悩み、更なる金利上昇懸念、世界情勢ﾌ不安等の影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 格別の地域要因の変動はないものの、工場・倉庫地への需要は相変わらず根強いこともあり、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られないが、やや不整形な二方路地で良好な工業立地から、不動産の選好性に優れ、市場競争力は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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