2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 越谷市 東柳田町４３１番９
埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-6
所在及び地番
埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９
住居表示
東柳田町１０－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。越谷駅からの接近性に優れた利便性の高い住宅地域であり、住環境も良好である。土地は１２０㎡で３，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円台後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅が見られるも、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 北西道路で北道路に比べると快適性はやや高いが、特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越谷市、草加市の圏域にある住宅地域である。中規模住宅が多い区画整理済みの住宅地域であり、越谷市内では優良住宅地域の一つである。需要者の属性は買替え層が中心であるが、１次取得者もみられる。利便性、住環境とも優れていることから、取得需要は高い。土地相場は２５０～２７５千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は概ね５，０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件も立地するが、土地価格に見合う新規賃料設定は困難であり、また、継続賃料においても遅行性及び保守性があり物価上昇等に見合う賃料の値上げには困難を伴い、その結果、収益価格は低位に試算される傾向にある。よって、地域内では自用目的の取引が中心であることを踏まえ、実証的な比準ｿ格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果が出現している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い住宅地域であり、当面、地域要因に大きな変化はないと予測する。地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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