2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 越谷市 大字恩間字荒久２１９番６
埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-7
所在及び地番
埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大袋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大袋駅徒歩圏の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因もないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市等の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。大きな変動要因は無いものの、背後の西大袋区画整理事業の進展に伴い利便性は増しており、駅徒歩圏で相対的割安感もあって需給関係は安定的に推移している。土地は１３０㎡程度で１６００～１９００万円程度、新築戸建住宅は３６００～３９００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏にあり若年層向けのアパート等も見られるが、収益物件の取引は少ない。エンドユーザーによる戸建住宅の取引が主流で、賃貸需要の弱さや光熱費など経費の高騰、土地価格に見合う賃料水準が形成していないことを受けて、収益価格は低位に求められた。居住の快適性を重視して価格形成がなされる住宅地域であることも勘案し市場の実態を反映している比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準した価格を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかな回復が継続している。 |
| 地域要因 | 大袋駅徒歩圏の住宅地域で、特段の変動要因はないものの、相対的割安感もあって需給関係は若干の強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後とも、現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、隣接市の鉄道各駅から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者も想定される。最寄駅から近い希少性の高い土地の地価は、上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地で１，６００－１，７００万円前後、新築戸建住宅で３，３００－３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用住宅も見られるが、取引の中心は自己住宅取得目的である。賃貸市場で地価に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。越谷市内の戸建て住宅着工件数は、減少傾向、土地取引件数は横ばいである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩圏の一般住宅が立ち並ぶ住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は西側５ｍ道路である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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