2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 越谷市 平方南町２１番３
埼玉県 越谷市平方南町２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市平方南町２１番３の公示地価
標準地の公示地価
98,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市平方南町２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-9
所在及び地番
埼玉県 越谷市平方南町２１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,600(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
せんげん台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね越谷市、春日部市に所在する住宅地域。最寄駅から徒歩圏外にあり、一般住宅とアパート等が混在している。需要者の中心は一次取得者である。地縁性のある需要者が多いが、同一需給圏外の需要者も見られる。住宅は中小規模画地が多い。越谷市内では住環境は普通で、需要は相応にある。土地相場は９７～１０６千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は３，０００万円台前半の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件も立地するが、土地価格に見合う新規賃料設定は困難であり、また、継続賃料においても遅行性及び保守性があり物価上昇等に見合う賃料の値上げには困難を伴い、その結果、収益価格は低位に試算される傾向にある。よって、地域内では自用目的の取引が中心であることを踏まえ、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果が出現している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が多い住宅地域であり、当面、地域要因に大きな変化はないと予測する。地価水準はほぼ横ばい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | せんげん台駅からバス便のエリアに所在する住宅地域である。区画整理済みで環境は良好なものの供給圧力は強いことから、選好性は相対的に劣る。特段の変動要因もなく現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市等の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。特段の変動要因は無く、駅から遠い地域の区画整理地内であるが、良好な居住環境を受けて需給関係は安定的に推移している。土地は１３５㎡程度で１３００～１６００万円程度、新築戸建住宅は３２００～３５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も見られるがファミリータイプが多く、建築費高騰や光熱費などの管理費の上昇、土地価格に見合う賃料水準が形成していないことを受けて、収益価格は低位に求められた。また、背後地が狭く収益物件の取引はほぼ見られない地域である。居住の快適性を重視して価格形成がなされる住宅地域であることも勘案し市場の実態を反映している比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準した価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかな回復が継続している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないが、区画整理済みで住環境も良好なことから地価水準は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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