2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 越谷市 大字南荻島字沼迎１９４３番４
埼玉県 越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４の公示地価
標準地の公示地価
40,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-21
所在及び地番
埼玉県 越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
40,500(円/m²)
地積(m²)
321(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
北越谷、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅と一般住宅が混在する市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越谷市、岩槻区の市街化調整区域内の圏域。立地する建物は一般住宅、農家住宅が中心であるが、介護施設も見られる。農家やその分家以外にも、職住近接の持ち家を希望する個人や最寄駅から遠くても安価な住宅を希望する個人も一定数みられ、需要は相応にある。しかし、行政的制約から、新築住宅の供給には限度があり、中古住宅の取引が中心である。近隣地域の土地相場は、３２０㎡程度の既存宅地の場合には３８～４２千円／㎡と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
調整区域内の標準地ということもあり、周辺には戸建住宅、作業所、介護施設は点在するものの、アパートや貸家等の収益物件は皆無である。そのため賃貸市場は確立されていないことから後記のとおり収益還元法非適用地点と認定した。よって実証的な比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果が出現している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅が混在する調区内の住宅地域であり、当面、地域要因に大きな変化はないと予測する。地価水準はほぼ横ばい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に形成された農家住宅地域であり、一般住宅も混在する。市街化区域の需給関係が強含み傾向に転じていることから、その外延部である調整区域内でも需給関係は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市内のほか周辺市町の市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は地縁性の強い居住者及びその親族が想定されるが、需要、供給ともに限定的である。市街化区域内の価格上昇に伴いその外延部である調整区域内でも上昇圧力が見られたが、ここにきて需給関係は横ばい傾向に転じている。個別性が強いことから取引の中心となる価格帯は見出し難いが３２０㎡程度の土地総額で１２００～１５００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
調整区域内にあるため自用の戸建住宅や資材置き場などの目的での取引が中心の地域であり、開発や投資目的での取引はほぼ見られない。開発上の規制から新規の建築は限定的で、賃貸用物件建築の実現可能性は低いことから収益還元法の適用は行なわなかった。同一需給圏内の類似不動産に係る比準価格が市場の特性に最も適合するものと判断し、これを標準として、更に市場分析の結果も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかな回復が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。外延部の住宅地域の相対的競争力は劣るが、価格下落には至っておらず、横ばい基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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