2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 越谷市 南越谷４丁目１２番２１外
埼玉県 越谷市南越谷４丁目１２番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市南越谷４丁目１２番２１外の公示地価
標準地の公示地価
476,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市南越谷４丁目１２番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷5-2
所在及び地番
埼玉県 越谷市南越谷４丁目１２番２１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
476,000(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新越谷、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね越谷市、草加市内の駅周辺の商業地域圏域である。需要者の中心は不動産業者、投資家、事業法人等である。新越谷駅西口に近接した店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域である。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は新越谷駅西口の商業地域に存し、希少性が高いと認められるが、賃料の遅行性や建築費高騰によるコスト高もあって収益価格は低位に求められた。また、利回りなどの数値の査定に当たっては想定要素を多く含むことから、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに市場分析の結果をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新越谷駅西口の中高層店舗ビル、中高層マンション等が建ち並ぶ、駅前商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、当面、同様の環境を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、近隣市の鉄道駅に近接の商業地域である。典型的な需要者は、自己の店舗、事業所等の所有を目的とする、全国展開事業法人の外、マンション開発業者も想定される。失業率は低水準で推移しており、企業景況感は改善している。高度利用が可能で、希少性の高い商業地の地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は、坪単価１６０－１８０万円前後、総額１．５億円前後と推測されるが、画地規模等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は、自己店舗、事業所等の取得を目的としながらも、上層階に賃貸用共同住宅を併設するものも見られる。収益価格については、周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算したが、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。県内の百貨店・スーパー販売額、新車登録台数は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から約２００ｍで、指定容積率が高く高度利用が可能で、希少性の高い駅前商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は北西側幅員１９．７ｍの市道である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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