2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 越谷市 大字袋山字堤通１２１１番３
埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷5-7
所在及び地番
埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する駅前通りの商業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大袋、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大袋駅前の古くからの商店街にあるが、規模のまとまった土地についてはマンション転用なども見られる。背後住宅地の需要増を受けて需給関係は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市及び隣接市町の商業地域である。需要者としては、地縁性の強い不動産業者のほか個人投資家、一部チェーン展開を行なう事業法人等が想定される。駅に近い商店街にあるが、新規出店は少なく上層階は住宅利用に移行しつつある。背後の住宅地の需要増を受けて需給関係は強含み傾向に転じている。個別性が強く中心となる価格帯は見出し難いが、土地１５０㎡程度で２７００～３０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域ではあるものの、規模が小さく自己使用を目的とした取引が中心で収益目的の取引は少ない。テナント需要も相対的に弱い地域で土地価格に見合う賃料水準が反映されにくい。また、駅前商業地域の相対的競争力の低下から収益価格は低位に求められたものと考えられる。従って、類似の標準地と規準した価格を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費も持ち直しの動きがられる。金融資本市場の変動リスクも見られるが、商況はデフレ脱却に向かっている。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が多いものの、規模がまとまったものはマンション等への転用が見られる。背後住宅地の価格上昇を受けて需給関係は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近接の小規模店舗併用住宅、高層マンションなどが混在する旧来からの商業地域である。画地規模は小さく繁華性はやや低いが、周辺住宅地の影響を受け、商業地の地価も堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、隣接市の鉄道各駅に近接の商業地域である。典型的な需要者は、自己の店舗、事業所等の所有を目的とする、地元個人事業主、中小事業者が想定される。失業率は低水準で推移している。企業景況感は改善しており、希少性のある商業地の地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は周辺住宅地の価格水準を反映し、坪単価６０－７０万円程度、総額３，０００万円程度と推測できるが、画地規模や立地条件によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は、自己店舗、事業所取得を目的としながらも、上層階に賃貸用共同住宅を併設するものも見られる。収益価格については、周辺の賃料水準に基づき投資家の観点により試算したが、比準価格に比べて低位に求められた。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、類似の標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。県内の百貨店・スーパー販売額、新車登録台数は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅に近接の、小規模中低層店舗、高層マンション等が見られる地域であるが、繁華性はそれほど高くない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は南側幅員６．６ｍの市道である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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