2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 戸田市 新曽南２丁目５０３２番２
埼玉県 戸田市新曽南２丁目５０３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市新曽南２丁目５０３２番２の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市新曽南２丁目５０３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-10
所在及び地番
埼玉県 戸田市新曽南２丁目５０３２番２
住居表示
新曽南２－４－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田公園、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、マンション等が中心の既成住宅地域として熟成しており特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及びＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市及び隣接市の圏域である。需要者の中心は戸田市居住者が多くを占めている。戸田公園駅から徒歩圏で、土地区画整理事業済みの良好な住宅地域であり、当該地域は安定的な需要があり、地価は上昇傾向である。土地は１２０㎡程度で３，０００万円台前半、新築戸建住宅は５，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域に存するが、自己利用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸田市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向にあるが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション、空地が混在する住宅地域で、駅徒歩圏に存し、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。周辺需要の高まりにより地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及びＪＲ京浜東北線沿線で、戸田市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は戸田市居住者が多くを占め個人が主で、不動産業者も見られる。戸田公園駅の徒歩圏で、土地区画整理事業済みの良好な住宅地域である。当該地域は安定した人気があり、地価は今年も上昇傾向にある。土地・建物総額で５，０００万円台が需要の中心である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心で、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸田市の地価は今年も需要が高く、上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 戸田公園駅徒歩圏内で、熟成した住宅地域である。需給とも安定的に推移し、地価は上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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