2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 戸田市 大字新曽字稲荷１４９０番４
埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４の公示地価
標準地の公示地価
361,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-11
所在及び地番
埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４
住居表示
（新曽第１－３０－１９）
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
361,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北戸田、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理中の一般住宅とアパートが混在する住宅地域であり、今後も土地区画整理事業の進展に伴い、住宅地域として更に熟成していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域である。主な需要者は戸田市及び隣接市在住の第一次取得者層が中心である。土地区画整理事業中の駅に近い住宅地域で、需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。土地は３０００万円台後半から４０００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円台後半から６０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅とアパートが混在する住宅地域に存し、アパート賃貸需要もあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸田市内の宅地需要は比較的堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向にあるが、国際情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整理施行中の一般住宅とアパートが混在する駅に近い住宅地域で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北戸田駅に近い、戸建住宅を中心とした住宅地域で、土地区画整理事業区域内にある。今後は、事業の進展とともに地域的な熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、ＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線で、概ね戸田市、蕨市、川口市、さいたま市南部の圏域。需要者は、戸田市の居住者が中心で、蕨市、周辺都市からの流入も想定される。土地区画整理事業が施行されている住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏に位置し、需要は安定している。土地は１００㎡で３，８００万円前後、新築戸建住宅は５，５００～６，０００万円台の物件が需要の中心と分析できる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在する北戸田駅から徒歩圏の住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は、収益性よりも快適性が重視される自己利用を目的とした戸建住宅である。また、市場取引の実態を反映する多数の取引事例を収集することができた。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気拡大、金融緩和、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、戸田市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い区画整理施行中の住宅地域であり、特に地域的な変化はなく、需要は安定している。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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