2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 戸田市 本町１丁目１１２２番１外
埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外の公示地価
標準地の公示地価
416,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田5-1
所在及び地番
埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外
住居表示
本町１－４－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
416,000(円/m²)
地積(m²)
1,619(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 15m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田公園、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、商業繁華性の動向や周辺住宅地域の影響を受けつつも、その他特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に埼玉県南部の幹線道路沿いの商業地域及び周辺市含めた各駅周辺の商業地域である。需要者としては、同一需給圏内に地縁を有する法人による自己利用目的や投資目的、不動産業者によるマンション開発目的などが考えられる。堅調な需要に加え希少性も高いことから、このところ地価は上昇傾向にある。商業地の取引数は少なく、取引の個別性も強いため、需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
より繁華性の高い商業地においては収益性を重視して取引されると考えられるが、対象標準地周辺は上層階は居宅とすることが想定され、背後住宅地域の影響も受ける商業地域である。よって、対象標準地の個別性や当該地域特性等を鑑みて、本件における価格形成は取引価格を中心に成立しているものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費の高騰などの懸念はあるものの、不動産市況に特段大きな変化はなく、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いで駅にも近く、店舗やマンション等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線の商業地域で、概ね戸田市、蕨市及び川口市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に地縁を持つ個人事業者、中小法人や不動産業者である。最寄駅からも近い旧来からの国道沿いの商業地域であり、従来からマンション用地としても需要が高い。背後の住宅地の発展もあり需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。取引価格は規模や取引の事情等によりまちまちで中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は飲食・小売店舗や店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、自用の商業用不動産としての取引が多いものの、収益物件としての取引もみられる地域である。したがって、市場で成立した取引価格を基にする実証的な比準価格と、商業用不動産においては重要な収益性を反映した収益価格とを相互に関連づけ、さらに代表標準地のみならず背後の住宅地等の標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。金利は上昇傾向にあるものの物価上昇やインフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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