2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 戸田市 上戸田３丁目２６番１８外
埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外の公示地価
標準地の公示地価
376,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田5-2
所在及び地番
埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外
住居表示
上戸田３－２６－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
376,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,医院
周辺の土地の利用現況
店舗、飲食店、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸田市役所に近い準幹線道路沿いの商業地域である。当面、現在の環境を維持し推移していくものと予測されるが、戸田駅周辺の整備により、この影響を受け、徐々に発展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ埼京線、京浜東北線沿線の商業地域で、主に戸田市、蕨市、川口市の圏域。同一需給圏内に地縁のある法人、路線商業型店舗の事業者や分譲マンション事業者、不動産業者等が需要者の中心と分析される。戸田市の人口は増加基調で、不動産需要の下支えとなっている。背後の住宅地域の地価上昇等の影響で、地価は上昇基調で推移している。戸田市内の商業地の取引は少なく、中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、賃貸を前提とするものでなく、自己利用を目的とした建物も多く、需要者は個人事業主や法人が想定される。比準価格は同一需給圏内に存する取引事例等により実証性の高い試算価格を求めることができた。収益価格を重視する投資目的の取引は比較的少なく、収益価格の信頼性は若干劣るものと判断した。したがって、本件評価では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、戸田市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで、戸田駅から徒歩圏の商業地域である。地域要因に特に変動はない。不動産需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因は認められず、当面は現況を維持して推移するものと予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線沿線の商業地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の範囲。需要者は地縁性を有する法人や店舗事業者のほか、当市は住宅地としての人気が高い点も鑑み、纏まった規模の土地についてはマンション開発会社等も想定される。戸田市内の商業地は範囲が限られることから底堅い需要が認められる。なお、取引価格は規模によりバラつきがあるため、中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸用の店舗ビルや店舗兼共同住宅等が見られるが、低層での利用も多い。このため、必ずしも投資採算性のみに着目した価格形成が行われているとは言い難く、収益価格はやや低位に試算された。他方、比準価格は規範性の高い取引事例を基に、市場の実態を反映して求められた。よって、実証的な価格である比準価格を重視の上、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の不動産需要は底堅く推移している。但し、昨今の物価高や、為替及び金利の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 成熟した商業地域であり、周辺で特筆すべき開発等は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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