2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 戸田市 笹目８丁目１１番１４
埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田9-1
所在及び地番
埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
1,040(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、中小工場、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場等が建ち並ぶなか住宅が混在する工業地域であり、今後は既存の建物が新陳代謝しつつ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 埼玉県南東部、東京都内陸部の広範な工業地域に価格牽連性を有するが、同一需給圏は戸田市、川口市、蕨市の工業地域の範囲である。需要者は、地縁のある中小工場や倉庫使用をする事業者が考えられるが、画地条件等により建売業者が競合する。首都高沿いの交通接近条件の良い工業地域であり、物流施設の需要が優勢である。画地の個別的要因に強い影響を受けるうえ、購入者の事業規模によって必要となる画地規模が異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は、戸田駅よりやや距離のある工業地域に存する。比準価格は、対象地と同じ「笹目８丁目」の２事例を含む５事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格は対象地の収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、自用で使用する需要が優勢な地域であり、収益価格は低位に試算されたと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、政治情勢、金利上昇に対する不安が懸念材料である。戸田市の人口は増加傾向が続いているが、増加率はやや鈍りつつある。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶなか住宅等が混在する工業地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号新大宮バイパス西方でA荒川笹目橋に近く、倉庫、工場等を中心とする工業地域である。地域要因に関しては、特に変動は認められない。当面は、現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南部の工業地域のうち概ね戸田市、川口市、蕨市の圏域。需要は、製造業及び倉庫業等の事業者が中心と分析される。新大宮バイパス西方に位置する東京都に近い工業地であるが、工業系需要のほか、物流系需要が強い。消費地に近い立地が選好される傾向もあり、地価は上昇基調で推移している。取引価格は、形状、画地規模、需要目的、需要者の属性等により異なるため中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には貸工場、貸倉庫等の収益物件も存在するが、取引の中心は自己の利用を目的とした工場地若しくは倉庫地で、収益目的の取引は少ないものと分析される。したがって、本件評価では、周辺の工業地域に所在する規範性の高い取引事例を採用したことで、現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、戸田市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 戸田市の南西端で東京都に近い工業地域で、地域的に特別な変動要因は認められない。不動産需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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