2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 入間市 大字寺竹字北内野５５１番２６外
埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外の公示地価
標準地の公示地価
70,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-4
所在及び地番
埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
70,800(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
金子、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から徒歩５分以内の交通・接近条件に優れた住宅地域である。地域内には格別の価格形成要因の変動はなく、地域的には既に熟成している。地価は近年横ばい傾向であると認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線沿線の住宅地域を中心とする圏域。当該エリアは地縁的選好性が強く、外部からの流入が多い地域ではないため、土地取引が多いエリアではない。そのため、需要の中心となる価格帯が形成されにくく、価格水準の把握が難しい面を有している。近年では土地価格は横ばい傾向であると認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、最寄駅から徒歩５分以内であることから交通・接近条件には優れている地域であるが、賃貸需要が強いエリアではない。したがって、対象標準地に想定される需要者は、周辺の取引価格を中心とした価格決定行動が行われるものと思慮する。以上より、本件においては、代表標準地の規準価格に留意のうえ比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響が一部にみられるものの緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 現時点では格別の変動要因は認められず、地域特性上当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 南側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い戸建住宅地域である。住環境等の変化は特に認められず、当分の間この状態で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線及び西武池袋線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。近隣地域は最寄駅に近いものの、ローカル線であり、市の中心部からも離れていることから需要は弱い。周辺の土地価格は１，０００万円～１，３００万円程度、新築戸建で２，５００万円～３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の戸建住宅が多く自用目的の取引が中心となる。賃貸市場は未成熟であり、且つ画地規模が小さいことから、収益用建物の想定を不適当と判定し、収益還元法の適用を断念した。よって、実際の取引事例に基づく実証的かつ信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢等も改善しているが、物価上昇や金利の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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