2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 入間市 大字下藤沢字筑地５０１番３４
埼玉県 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-11
所在及び地番
埼玉県 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵藤沢、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵藤沢駅に近い既存住宅地域で、格別の価格形成要因の変動はない。地域的には暫くは現状を維持するも、地価は上昇基調が続くことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で入間市を中心に周辺市に及ぶ圏域。需要者は同一需給圏内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は多くない。近隣地域は入間市内における一般的な住宅地域であり、需給も標準的に見込める中で、近年の日本景気の回復基調を受けて需給には堅調さが見られる。市場の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円台、新築の戸建住宅は３，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の一般住宅が多い地域であり、土地を取得して収益物件を建設するための土地取引は殆ど見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心である。また、標準地は規模が小さいためアパート建築による収益性の想定は現実的ではない。したがって本件鑑定評価においては、代表標準地の規準価格も踏まえたうえで比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 最寄駅にも近い区画整然とした住宅地域であり、入間市内では相対的に需要が強いエリアである。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路に接面し、間口・奥行・規模等からみても、代替競争関係にある他の不動産との比較において格別の優劣は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近く、交通接近条件、生活利便性等が良好な既成の住宅地域であり、区画整理事業から外れた地区であるが、堅調な需給を維持している。周辺の区画整理事業も完了し良好な住宅地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となっている。最寄駅から近距離の既成の住宅地であり、周辺の好調な戸建住宅の販売状況を反映し、地価は上昇基調にある。市場の中心となる価格帯は３０～３５坪前後の土地で、１，５００～２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，８００～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は人件費や建築資材高騰等の影響も含め投資採算が合わないため見られず、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気回復が期待されるが、アメリカの政策動向、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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