2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 入間市 扇台４丁目６９２番５
埼玉県 入間市扇台４丁目６９２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市扇台４丁目６９２番５の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市扇台４丁目６９２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-12
所在及び地番
埼玉県 入間市扇台４丁目６９２番５
住居表示
扇台４－１－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅徒歩圏外にあるが根強い需要が見られる住宅地域である。地域内は既に熟成しており、格別の価格形成要因の変動は見られない。当該地域の地価は、近年上昇基調が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で入間市駅徒歩圏内外にわたる圏域。新規需要者の中心は、利便性よりも住環境を重視する世代が中心となっている。近年では４ＬＤＫの建物付きの物件の引き合いが多い。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅では３，０００万円台で、近年価格は上昇基調と認められる。近隣地域内は中規模の戸建住宅が建ち並んでおり、需給は比較的安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とした街並みを形成している。当該地域の市場動向として、取引に当たっては自用目的の取引が中心となっており、比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態を踏まえ、本件鑑定評価においては、代表標準地の規準価格も踏まえたうえで比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外ではあるものの、住環境が良好な住宅地域であるため、根強い需要が見られる地域である。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業施行区域内であるが事業の進捗が遅れている状況にあり、街路の整備が進んでおらず地域要因の目立った変動も見られない。地価は戸建住宅の販売状況が好調なこともあり、若干の上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市及び西武池袋線沿線の周辺市町。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。区画整理事業施行区域内で中規模の一般住宅が建ち並ぶバス便利用となる住宅地域であるが、戸建住宅地及び建売分譲住宅の取引は好調に推移しており、地価も若干の上昇基調で推移している。市場における中心価格帯は、土地が１５０～１６５㎡前後で１，７００万円～２，０００万円程度、新築戸建で３，５００～４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅の画地の小規模化が見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は建築費高騰の影響も含め投資採算が合わないためほぼ見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は小規模区画の建売戸建住宅の取引が多くなっている。したがって、市場での実需を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気回復が期待されるが、アメリカの政策動向、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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