2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 入間市 大字小谷田字金子坂１５１８番１５７
埼玉県 入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７の公示地価
標準地の公示地価
76,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-14
所在及び地番
埼玉県 入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
76,100(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
丘陵地にある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仏子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用が中心となる既成の戸建住宅地であるが、交通利便性、生活利便性等のやや劣る起伏のある地域であり、中古戸建の売買や建替え以外には特段の地域要因の変動も見込まれない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び周辺地域への通勤者等が中心となる。最寄り駅への交通接近条件や生活利便性等が劣るやや需要が弱い住宅地域であるため地価は依然として弱含みで、若干の下落基調で推移している。市場の中心となる価格帯は４０～５０坪前後の土地で、１，０００～１，３００万円前後、新築の戸建住宅で２，５００～３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は交通利便性や生活利便性が劣ること等もあり投資採算が合わないことが予測されるため収益物件建設目的の土地取引は見られず、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は小規模建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響によるリスク、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仏子駅からやや離れた交通等の利便性に劣る丘陵地帯に開発された大規模住宅団地である。特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線、及び西武池袋線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は低層の戸建住宅が建ち並ぶ、丘陵に開発された大規模住宅団地である。主な需要者は、同一需給圏内の地縁者等である。市の中心部から離れていることから需要はやや弱い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の戸建住宅が多い地域で、取引に当たっては自用目的の取引が中心となっている。また近年の建築費の上昇により投資採算性等の観点から、収益用共同住宅の建築を想定することが現実的ではないため、収益還元法の適用を断念した。よって、実際の取引事例に基づく実証的かつ信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢等も改善しているが、物価上昇や金利の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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