2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 入間市 高倉３丁目１４５番３
埼玉県 入間市高倉３丁目１４５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市高倉３丁目１４５番３の公示地価
標準地の公示地価
99,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市高倉３丁目１４５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-16
所在及び地番
埼玉県 入間市高倉３丁目１４５番３
住居表示
高倉３－１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,200(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、農家住宅等混在の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既存の住宅地域で、格別の価格形成要因の変動はないことから、地域的には暫くは現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市内に所在する西武池袋線沿線で、入間市駅からの徒歩圏内外にわたる圏域。需要者の中心は３０代から４０代の市内在住者であるが、都心への通勤可能性を考慮した市外からの転入者も散見される。市場における需要の中心は、新築戸建物件は３，０００万円台となっている。最寄駅徒歩圏内でもあり、価格は近年上昇基調にある。近隣地域内は中小規模の一般住宅等が建ち並んでおり、需給は比較的安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅や農家住宅等が混在する住宅地域であり、取引に当たっては自用目的の取引が中心となっている。アパート建築目的の投資採算性に着目した市場行動はほとんど見られず、当該地域では比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態があることから、本件鑑定評価においては比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 一般住宅や農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内のエリアであるが、格別の選好性は見られない。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では、格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であるが、地勢的にやや生活利便性に劣る面も多く、需給は市中心部に比べて劣る。特段の地域要因の変動も見られないため、暫くは現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市及び西武池袋線沿線の周辺市町。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。高低差のある地勢の影響でやや不人気な住宅地域であるが、周辺地域における戸建住宅地及び建売分譲住宅の取引は好調に推移しており、その影響で地価も若干の上昇基調で推移している。市場における中心価格帯は、土地が１４０㎡前後で１，３００万円～１，５００万円程度、新築戸建で３，０００～３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅の画地の小規模化が見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は建築費高騰の影響も含め投資採算が合わないためほぼ見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は小規模区画の建売戸建住宅の取引が多くなっている。したがって、市場での実需を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気回復が期待されるが、アメリカの政策動向、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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