2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 入間市 下藤沢１丁目１２番１
埼玉県 入間市下藤沢１丁目１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市下藤沢１丁目１２番１の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市下藤沢１丁目１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間5-1
所在及び地番
埼玉県 入間市下藤沢１丁目１２番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,その他
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵藤沢 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前ロータリーに面する商業地域であり、立地的特性から十分な需要が期待される。周辺には空閑地が残ることから、徐々に建物利用が進み、地域的な熟成が高まると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は入間市内の商業地域を中心に、周辺市の商業地域に及ぶ圏域。対象標準地は駅前ロータリーに面する準角地であることから、商業視認性や客足の流れが良好であり、商業地としての需要が十分見込める土地である。当該地域の地価は近年上昇基調が認められる。商業地需要は個別格差が強いという特徴がある中、当該地域における需要の中心価格帯は１㎡当たり２５万円前後と思慮する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前ロータリーに面し、自用の店舗等とともに賃貸に供されている店舗等も散見され、商業事業者向けの賃貸市場も十分熟成しているが、当該地域の市場動向として、取引に当たっては比隣における取引価格との比較が重要な指標となっているという市場実態があることから、本件鑑定評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場（商業地）でも回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 駅前ロータリーに面しているため、客足の流れが良好である。周囲には空閑地が残るため、今後の熟成が期待される。 | |
| 個別的要因 | 準角地であることから商業視認性に優ることが影響し、競合する他物件との比較における優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業により道路、公共施設等が整備された地域で、市内でも需要の高い地域である。区画整理事業は完了したが、今後も熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の商業地域である。主な需要者は地元の事業者等であるがセレモニーホール、飲食チェーン店舗等の進出も見られる。区画整理事業により道路、公共施設等が整備された地域であり、入間市内では比較的人気の高い地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整理事業が完了した地域である。将来予測よりも現状を重視する傾向にある賃料に基づく収益価格はやや低位に試算された。よって、売買市場における参加者は、収益性よりも類似する土地の取引価格との比較により売買意思を決定するものと思料する。以上より市場性に着目した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、類似する他の標準地との均衡を考慮し、前年鑑定評価額からの推移をも総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ戦争、米中の対立、世界的なインフレ傾向、米国の金利動向、円安による物価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が完了し、商業地域、住宅地域ともに成熟しつつある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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