2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 朝霞市 根岸台６丁目１４９９番１４外
埼玉県 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外の公示地価
標準地の公示地価
386,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-5
所在及び地番
埼玉県 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外
住居表示
根岸台６－６－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
386,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅まで徒歩約４分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は朝霞市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄り駅から徒歩圏内であり、需要は旺盛である。一般的な需要の価格レンジは、敷地１００㎡程度で、土地は３，５００万円から４，５００万円、新築戸建は４，５００万円から５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、画地規模が大きい土地の上に建てられた一定規模の物件が、収益用不動産として投資目的で取引されることが多い。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境及び東京都区部と比べて割安なことから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は街区が若干雑然としているが住宅地域として概ね成熟しており地域要因の変動は見受けられない。今後も成熟した住宅地として現状を維持していくものと予測される。地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市及びその周辺自治体内のうち、東武東上線沿線の住宅地域である。主たる需要者は地元居住者であるが圏外からの都心通勤者の転入も見受けられる。近隣地域は居住環境に優れ需要は堅調であるが総額が嵩むことから近年は画地の小規模化傾向が認められる。市場での取引価格の中心帯は、土地が１３０㎡程度で４，７００万円～５，５００万円程度、同規模の土地における建売住宅で総額６，３００万円～７，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。収益価格については共同住宅の運用を想定したが建物規模の制約及び近隣地域の賃料水準から土地価格に見合う賃料収入が得られないことから低位に試算された。以上より、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 令和５年３月の朝霞駅ダイヤ改正以降では価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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